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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

想要買房子，大半要依靠銀行貸款才能順利「買成」的自住戶，可得當心，銀行業者建議，自住戶最好先向銀行了解鑑價行情，作為向賣方議定成交價的參考：「尤其是現在房市景況不佳更得如此」。

因為各銀行多半從嚴拿捏貸款金額，倘若自住戶的成交價與銀行鑑價結果落差太大，不僅房貸下不來，甚至自住戶因此賠上簽約金，等於「賠了夫人又折兵」。

大型行庫主管對此表示，綜觀房仲業者目前的個案成交概況，越來越多的成交案，最後成交價大致為賣方開價的8成至9成，倘若買方真的非常喜歡正在看的物件，最好還是先問一下其所屬意辦理房貸業務的銀行，合理的成交價區間何在，作為向賣方議定最後價格的參考，否則寧可不買，因為貸款下不來也沒用。

中信銀指出，近年來中信銀行與有意買房的客戶訪談經驗中就曾發現，房屋鑑價結果經常與客戶想像有落差，導致貸款成數不如預期，付不出頭期款因而被控違約沒收訂金，或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。

目前中信銀所提供的估價網站服務，估價範圍涵蓋全臺各縣市之大廈、公寓及透天厝等不同物件型態，由於資料庫中所累積的資料數夠多，因此，電腦所估算出來的鑑價值，更能排除房屋交易時買方主觀偏好所產生的交易價格，如鄰近原居住地、重視生活機能等，因此較能精確地估價。

銀行業者指出，不論是靠電腦系統，或是直接請往來銀行的鑑價人員先行提供較合暢銷排行理的價格區間，這些都較能避免經常發生的客戶對銀行鑑價或貸款成數不如預期的情形。
 

工商時報【黃鳳丹╱台北報導】

2016年加權指數封關9,253點，全年漲幅11％，但主題型指數-公司治理100指數績效達14.57％與高薪100指數13.68％，打敗加權指數。台灣指數公司總經理陳欣昌表示，將強化與海外資本市場合作，引進國際資金透過台灣編列的優質指數投入台股，提升台股量能。

陳欣昌表示，指數公司自去年3月營運，已推出11檔新指數，橫跨市值型、產業型、Smart beta及主題型，充分展現創新與研發能力。截至去年底，包含證交所的TAIEX指數系列、臺灣指數系列，與臺灣指數公司自有指數，一共完成81項的指數授權，提供業界發行不同類型的商品。

例如公司治理100指數、漲升股利100指數與藍籌30及反向1倍指數等，也已獲得投信業者青睞，預計將於今年發行ETF與權證商品，逐步建構完整的指數生態系統哪裡便宜。

指數化投資應用呈現多元發展，包含ETF及指數基金、投資配置、期貨與選擇權、海外集中與店頭商品、權證等應用，指數公司今年將加強與國外交易所合作，配合證交所國際連結策略積極參與臺韓、臺日、臺馬資本市場合作專案，期能對台灣資本市場有所貢獻。

新型態創新指數編列，尤其主題型指數表現最為亮眼，公司治理100指數去年年數次創下指數歷史新高，顯示此檔指數選股能力好，公司治理佳的公司實質也深受投資人青睞。另漲升股利指數150，於股利發放旺季期間也表現不俗，指數發布至今殖利率達3.48％，具備篩選「好股利」及反應「好股價」的選股能力。

陳欣昌指出，指數化投資已成為市場顯學，指數公司致力推廣國內指數化投資的發展，建立投資人指數化投資的觀念，並於去年9月舉辦第1屆「臺灣指數化投資論壇」，為國內搭建指數化專業交流的國際平台。未來，指數公司將配合證交所國際連結策略，積極參與台韓、台日、台馬資本市場合作專案。

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